KIZUKUのアパート経営とは
希望の名は、アパート経営
当社の提案するアパート経営は、資産形成のための収益アパートの企画・運営・運用です。
オーナー様に基本的な経営ノウハウ、リスク回避、税金対策などをご提案し、
長期にわたり効率よく資産を形成するためのサポートを行なっています。
アパート経営の一番のメリットは安定的な利益を生み出せること。
そのために効率よくするためにはどうすればいいか
具体的な企画でオーナー様と共にアパート経営に携わるパートナー（プロデュース）会社です。
ご契約の前だけでなく、アフターフォローも万全を尽くしています。
圧倒的プランニング力
KIZUKUには変形地でも、最適なプランを企画できるノウハウがあります。
さらに数値データに基づくエリアマーケティングを徹底しています。
マーケティング結果を最大限活かすプランをご用意できます。
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ニーズの高い
エリア選定広島県に本社を置き、島根県、山口県等、 中国エリアを中心にエリアを拡大中です。
綿密なマーケティングでエリアを厳選し、 長期的な実行力で安定した経営を目指します。 -
安定した賃貸経営のための
土地選び高利回り・高利率 を実現するために最重 要なことは「土地選び」になります。 立地状況、 周辺環境などのマーケティング調査は、弊社オリジナルの項目を設け、 土地の調査・選定を行います。
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土地の広さ
地形に合わせた設計予算や立地によっては、正方形や長方形以外の形をした「不整形地」での建築になる場合があります。通常、不整形地は アパート建築においてデメリットでもありますが、当社はデメリットをメリットとし、ユニークでおしゃれな設計に変化させるデザインを手掛けています。
入居に関することまでお任せ
KIZUKUには子会社として、不動産賃貸会社「株式会社KIZUKU STYLE」があります。
物件の入居者の募集や、大家業務代行に至るまで、 アパート経営にかかわる業務を
細やかにサポートします。不動産業に経験や知識のない方もお任せください。
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管理業務
- 空室の入居者募集・人物選定・審査
- 賃貸借契約止締結・契約書・鍵の保管
- 敷金の精算 /消防設備点検
- 手付金の保管・清算金の受け渡し
- 入居者への対応
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メンテナンス業務
- 入退去に伴う室内修繕・発注
- 清掃（月3回）
- 建物の保存・修繕・工事発注
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大家業務
- 入居者審査
- 家賃等集金・精算書作成・送付
- オーナーと入居者の意見調整
- 入居者のクレーム対応
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持続的価値を創る
オープン・イノベーション・エコシステム「時を価値に変える」という理念のもと、各分野のプロフェッショナルが知見と技術を持ち寄り、従来の枠を超えた解決策をオーナー様に提供する革新的な連携体制を構築します。入居率などしっかり数値化し空室を作らない、収益に結びつけれるためのシステムがあります。また将来、売却や相続を考えたときも、しっかりとご相談に乗れるためのバックアップをしています。
プロジェクトスケジュール
企画・設計フェーズ
着工・工事フェーズ
竣工・確認フェーズ
公開フェーズ
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キックオフミーティング
いよいよプロジェクトの始動。オーナー様、運営チームが会し、目指すべきビジョンを共有します。
事業全体のスケジュールやチーム構成を確認し、ゴールに向かって心をひとつにする場です。
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プラン打ち合わせ
ビジョンをもとに、具体的な間取りや配置計画を練り上げます。「どのような入居者に、どのような暮らしを提供したいか」を深掘りし、収益性とコンセプトが両立する最適なプランを確定させます。
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仕様決め打ち合わせ
建物の個性を決める仕上げの工程です。外装材や内装のテクスチャー、設備機器のスペックなどを選定。メンテナンス性も考慮しながら、価値が持続するデザインを一つひとつ決めていきます。
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地鎮祭
工事の無事を祈り、その土地の神様に敬意を表する儀式です。これから始まる建設工事の安全と、完成後の事業の繁栄を願い、オーナー様と共に土地の守護を祈念いたします。
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上棟式
建物の骨組みが完成し、最上部の梁を上げる節目のお祝いです。建物の形が初めて立体として現れる感動的な瞬間です。職人たちの労をねぎらうとともに、竣工に向けて現場の士気を高めます。
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現場見学
工事が進む建物の内部を実際にご覧いただきます。図面だけでは分かりにくい空間の広がりや、普段は見ることができない壁の中の構造・断熱材などの品質を直接ご確認いただけます。
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オーナーチェック
オーナー様の視点で建物の仕上がりを最終確認していただく大切な工程です。傷の有無や仕様に間違いがないかなど、細部にわたって厳格な検査を行い、お引渡しに向けた品質を担保します。
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撮影
完成した建物の魅力を最大限に引き出すPR用写真・動画の撮影を行います。入居募集のツールとしてだけでなく、オーナー様の事業の第一歩を記録する記念としても価値のあるビジュアルを制作します。
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竣工式
建物が無事に完成したことを祝い、関係者へ感謝を伝える式典です。鍵の引き渡しを行い、この日をもって「建設プロジェクト」から、いよいよ「賃貸事業」へとステージが移ります。
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業者内覧会
近隣の仲介業者様を招き、物件の魅力を直接アピールする場です。管理・リーシングチームが物件の特徴を説明し、満室経営に向けたパートナーシップを構築します。
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内覧会
入居を検討されているお客様や、地域の方々をお迎えするお披露目会です。実際に空間を体感していただくことで、「ここで暮らしたい」という共感を生み出し、入居促進を加速させます。
