MATSUE KOSHIBARA PROJECT / 松江市古志原プロジェクト

KOSHIBARA PROJECT 2026

不規則な勤務を支える「心やすまる特等席」
医療従事者たちのための、車社会に寄り添った1LDKアパート

|松江市古志原プロジェクト始動

島根県松江市古志原1丁目

不規則なシフト勤務をこなし、深夜や早朝の街を静かに移動する。
そんな毎日を送るのが、近くの大きな病院で地域の人々の健康を支える医療従事者たちです。

緊迫した現場で命と向き合い、張り詰めた時間を過ごした後、
彼らが何よりも求めるのは「誰にも邪魔されない深い休息」です。

夜勤明けの朝、街が慌ただしく動き出す中でカーテンを閉めて眠りにつく。
静まり返った真夜中に一日の終わりを迎える。
一般的なリズムとは少し違う時間の中で生きる彼らにとって、家は単に眠る場所ではなく、
すり減った心をゆっくりと満たしていく大切なシェルターです。

24時間の安心が寄り添う、夜勤明けの止まり木

張り詰めた勤務を終えた彼らを受け止める環境が、この街にはしっかりと整っています。
夜勤明けの早朝や、シフト前の夕方に、歩いてすぐのスーパーで新鮮な食材を買い出すのが彼らの日常です。

さらに、車を少し走らせれば24時間営業のスーパーがいつでも明かりを灯しており、
時間がどれだけ不規則になっても、自分のリズムを崩さずに温かい食事を用意できます。
突発的な体調不良や日用品の買い出しにはドラッグストアも心強い味方です。

世間が眠っている時間でも、自分のペースを保ったまま心地よく暮らせる。
そんな安心感がこの街には溢れています。

・スーパー：徒歩4分／車1分（ 280ｍ ）
・ドラッグストア　：徒歩10分／車2分（650m）
・コンビニ：徒歩8分／車2分（ 550ｍ ）
・24時間スーパー：徒歩18分／車4分（ 1300ｍ ）
・国立病院医療センター：徒歩15分／車4分（ 1100ｍ ）
・松江記念病院：徒歩21分／車6分（1500ｍ ）
・松江市立病院：徒歩34分／車8分（2300ｍ）

幹線道路沿いの賑やかさを、静寂に変える建築

この土地を最初に見つけたとき、近くを走る国道バイパスや幹線道路の存在から、
車の音が気になるかもしれないという懸念がありました。

しかし実際に現地へ足を運び、朝・昼・夜それぞれの時間帯の空気感を確かめる中で、ある確信が生まれました。
このアクセスの良さこそが、1分1秒を争う車移動の多い医療従事者にとって、最大の強みになるということです。

そこで私たちは、外からの音をしっかりと遮断し、
室内に入った瞬間から圧倒的な静けさに包まれるような、
高い防音性とプライバシーを重視した建築デザインを企画しました。


一歩足を踏み入れれば、そこは自分だけの特別なリラックス空間へと変わります。

地域特有の需要を捉えた、無駄のない確実な選択

ここからは、プロの投資家視点でこの計画の価値を客観的にお伝えします。

この事業計画の最大の強みは、松江市という「車社会」の特性と、
近隣の大型医療機関が生み出す「医療従事者層」の需要を深く結びつけた点にあります。

この地域では冬になるとスタッドレスタイヤへの履き替えが必須となり、
タイヤの保管場所は賃貸物件における大きな課題です。

今回の計画では全戸分の駐車場を確保するだけでなく、
専用のトランクルームも完備しました。
タイヤの保管場所は賃貸物件における大きな課題です。

また医療従事者は収入が比較的安定しており、
一度気に入った住まいには長く住み続けるケースが多い傾向があります。

24時間営業のスーパーが近く、
バイパスや高速道路へのアクセスも抜群というこの立地は、不規則な勤務スタイルに完璧に合致します。
派手な設備で一時的な注目を集めるのではなく、
ターゲットの「日々の不便」を徹底的に解消することで、
空室リスクを抑え、長期にわたって安定した家賃収入が続く本質的な仕組みを構築しています。

確かな未来の安心を、ここから一緒に創りませんか

私たちは単に利回りだけで土地を選ぶことはしません。
現地へ何度も足を運び、その土地が持つ潜在的な価値を見出し、
誰にどのようなアパートを届ければ長く愛され続けるかを徹底的に考え抜いて、この事業計画を形にしました。

具体的な収支シミュレーションと事業計画書は、すでにご用意しています。
この計画をもとに、安定した資産運用の未来を一緒にワクワクしながら築いていきませんか。
ご興味をお持ちいただけましたら、まずはお気軽にお問い合わせください。

※本記事に使用している画像のうち、「※AI生成イメージ図」の注記があるものは、AIによって生成されたイメージであり、実際の建物や周辺店舗・施設とは異なります。物件が持つ機能や、周辺環境における生活利便のコンセプトを視覚的に表現したものです。

所在地
島根県松江市古志原1丁目
物件価格
16,370万円
表面利回り
6.89%
世帯数
12戸
備考
アクセス：松江東ICまで車で3分／土地面積：620.53㎡／用途地域：近隣商業地域／建蔽率：80％／容積率：200％／構造：木造三階建て／世帯数：12世帯（1フロア：4世帯）／年間収入：11,277,600円／情報登録日：2026年6月9日

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